Снижение или стагнация: что будет с рынком апартаментов в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

Эксперты рассказали, как изменятся стоимость и спрос на столичные апартаменты в ближайшее время Фото: PinkyWinkyshutterstock

Апартаменты остаются наиболее незащищенным сегментом на рынке недвижимости. Они не подпали под новые условия ипотечной программы господдержки новостроек. При этом их статус до сих пор не определен.

Аналитики рассказали, что сейчас происходит на рынке апартаментов, а также как изменится их популярность среди покупателей и стоимость в ближайшем будущем.

Отличия апартаментов от жилья

Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений, хотя внешне могут не отличаться от квартир. Но требования и нормы к строительству апартаментов гораздо мягче. Кроме того, в них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи для апартаментов выше по сравнению с традиционными квартирами.

В многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Но если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение вполне могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для нежилых помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Качество материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома. При этом сами апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья. Именно это и привлекало раньше покупателей.

Цены выросли

Стоимость апартаментов в Москве выросла. По данным ЦИАН, средняя цена квадратного метра составляет 321,5 тыс. руб. (без учета премиального сегмента). Месяц назад «квадрат» стоил на 5,4% меньше (305,1 тыс. руб.). В предыдущие месяцы ежемесячная динамика была менее выраженной — в среднем за последний год по 1,5% в месяц. Для сравнения: цены на столичные квартиры за последний месяц увеличились менее чем на 1%. «Это нестандартная ситуация — обычно квартиры дорожают сильнее, чем апартаменты, за счет лучших характеристик. Например, за год квартиры в новостройках Москвы подорожали на 26%, а апартаменты только на 21%», — рассказал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

По данным bnMAP.pro, средняя стоимость предложения и средний предлагаемый бюджет покупки по классам составляют: