Сторонники перепланировки

1.07.2022 Разное

Если вам не нравится планировка вашего дома, все в ваших руках. Вы можете снести одни стены, поставить другие, убрать двери, объединить зал с кухней и т. д. Главное, необходимо узаконить перепланировку в квартире, чтобы у вас не было проблем в будущем. Мы расскажем вам, как это сделать.

Что такое перепланировка и реорганизация

Собственник, который хочет сделать свою квартиру лучше, может провести там перепланировку и ремонт. Сразу стоит отметить, что это два разных понятия. В соответствии с Жилищным кодексом под капитальным ремонтом понимается установка, замена и перенос инженерного, сантехнического, электрического и другого оборудования. Перепланировка – это изменение конфигурации помещения. Перепланировка и переустройство должны осуществляться с соблюдением требований закона – по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения. Выполнение работ должно быть подтверждено актом приемочной комиссии, поясняется на сайте Росреестра .

Что будет, если перепланировку и переустройство не узаконить

Согласование переустройства или перепланировки необходимо для того, чтобы жильцы не устроили в своих помещениях что-то опасное для окружающих – например, не убрали несущие стены в квартире, из-за чего может обрушиться весь дом. Но на самом деле перепланировка и реорганизация не всегда согласовываются. Люди не хотят тратить время на бюрократию, поэтому делают все как хотят, забывая о правилах. Если Вы делаете перепланировку, то Вам необходимо узаконить перепланировку, это можно сделать в Москве.

Однако если власти узнают о незаконных изменениях, собственник жилплощади будет оштрафован на 2500 рублей и обязан за свой счет вернуть квартиру в исходное состояние. Если этого не сделать, квартира будет конфискована и выставлена на торги. Собственник получит только сумму, полученную по итогам торгов, за вычетом затрат на их проведение, пишет.

Кроме того, если в квартире будет проведена несогласованная перепланировка, это может еще больше помешать ее продаже.

Поэтому перепланировка и реорганизация должны быть согласованы. Чтобы все было законно, нужно действовать по следующему алгоритму:

Подготовьте проект и получите на него разрешение в администрации района.
Проведение всех ремонтных работ в жилом помещении в соответствии с проектом.
Покажите измененную квартиру представителям администрации и получите на нее документы.

Планируйте то, что вы хотите

Стоит отметить, что не все изменения в квартире требуют согласования с органами. Есть ряд работ, для которых это не обязательно.

Согласие не требуется, если:

перегородки внутри жилища останутся без изменений;
дверные и оконные проемы окажутся на своих прежних местах;
двери расположены так же, как на плане БТИ;
сантехника, трубы и газопровод находятся на своих прежних местах;
конструкция пола не изменена.

Планируя ремонт, нужно ориентироваться на техпаспорт.

Кроме того, требования могут различаться в зависимости от региона.

Кроме того, есть ремонты, которые в принципе запрещены. Вы не можете изменить расписание со следующими изменениями:

снос несущих стен;
объединение гостиной и холодной лоджии;
вывод радиаторов центрального отопления на холодную лоджию или балкон;
объединение гостиной с газифицированной кухней без установки двери;
демонтаж вентиляционного канала или объединение вентиляционных каналов ванной и кухни;
организация влажных зон над сухими.