Ставки по базовым ипотечным программам банков из первой десятки начинаются от 14,89%, но такие условия — только в одной кредитной организации. Платеж на покупку студии или однокомнатной квартиры в Москве по базовым ставкам достигает 177 тыс. руб. 
Минимальная ставка по базовым ипотечным программам составляет 14,89%. На таких условиях взять ипотеку на новостройки с типовыми для Москвы параметрами кредита предлагается в «Альфа Банке». Кредит на вторичное жилье в этом же банке можно взять под 15,19% — это самая низкая ставка среди топ-10 банков с самыми крупными ипотечными портфелями. Размеры ежемесячных платежей в «Альфа Банке» по таким кредитам составляют, соответственно, 90,3 тыс. и 91,9 тыс. руб. в месяц.
Ставку ниже 20% среди всех банков из первой десятки предлагает только банк «Дом.РФ» — условия на покупку новостройки и вторичного жилья здесь одинаковые: 19,5% годовых, сумма ежемесячного платежа — 115,4 тыс. руб. в месяц. При расчете кредита на сайте банк указывает требования к доходу заемщика — от 192,4 тыс. руб. в месяц.
Как считали
Информация по ставкам взята с сайтов топ-10 банков с крупнейшими ипотечными портфелями (по данным на 17 марта). При выборе параметров кредита редакция ориентировалась на усредненные показатели первичного и вторичного рынков для Москвы по данным Frank RG. Рассчитывались ставки и размер платежа для кредита в размере 7 млн руб. на покупку с первым взносом 20% (1,75 млн руб.) квартиры полной стоимостью 8,75 млн руб. Срок кредита — 22 года, за исключением Газпромбанка, где предельный срок на момент публикации ограничен 15 годами. При расчетах учитывались базовые условия для клиента без субсидий, господдержки, льгот и дополнительных опций, снижающих ставку, при условии подтверждения заемщиком дохода.
Третье место по уровню ставок у Райффайзенбанка: покупку новостройки с указанными параметрами займа здесь кредитуют под 20,69%, ежемесячный платеж составляет 122 тыс. руб. в мес. При расчете ипотеки на сайте банка указывается, что при первом взносе от 10% до 20% (включительно) к ставке прибавляется 1 п.п.
Рассчитать ипотеку на покупку «вторички» на сайте банка на момент публикации невозможно, минимальная ставка по таким кредитам указана как 18,49% (аналогичная — и для новостроек). «РБК-Недвижимость» направила в банк запрос, принимаются ли сейчас заявки на ипотеку на вторичное жилье и на каких условиях. Пресс-служба банка отказалась предоставить комментарий.
Четвертое место по уровню ставок у Сбербанка — получить кредит на квартиру в новостройке здесь предлагается под 20,8% годовых, на вторичное жилье — под 21,1% годовых. Размер ежемесячного платежа составляет, соответственно, 122,6 тыс. и 124,3 тыс. руб. в месяц. Минимальный размер дохода — 159,4 тыс. руб. и 161,6 тыс. руб. в месяц.
Без субсидий: девелоперы свернули программы снижения ставок ипотеки
На пятом месте банк ФК "Открытие", где ставки на первичное и на вторичное жилье составляют 22,99%, размер ежемесячного платежа — 135 тыс. руб. в месяц. При расчете кредита с указанными параметрами банк указывает, что доход заемщика должен составлять от 270,8 тыс. руб. в месяц, если такой суммы в распоряжении нет, предлагается привлекать созаемщиков.
Чуть выше ставка в Банке ВТБ — 23% на первичное и вторичное жилье. Размер ежемесячного платежа также составляет 135 тыс. руб. в месяц, банк готов рассматривать заемщиков с доходом от 195 тыс. руб. в месяц. Если цифра меньше, предлагается привлечь до трех поручителей и оформить совместный доход.
В Росбанке ставка по кредитам на покупку обоих типов жилья — 24,5%, минимальный платеж составляет 143,6 тыс. руб. в месяц. Если это не первый кредит заемщика в банке, ставка снижается на 0,25 п.п.
В Газпромбанке и новостройку, и «вторичку» на момент публикации можно взять в кредит на срок не больше 15 лет. При сумме займа в 7 млн руб. и с первым взносом в 1,75 млн руб. предлагаемая ставка — 25,5%, размер платежа — 152,3 тыс. руб. Необходимый доход — 234,4 тыс. руб. в месяц.
В Россельхозбанке ставка для новостроек составляет 26%. Банк рассчитывает сумму ежемесячного платежа для двух вариантов — аннуитетного (152,2 тыс. руб. в месяц) и дифференцированного (178,2 тыс. руб.). Ставка на вторичное жилье чуть ниже: 25,8%. Размер ежемесячного платежа, соответственно, 151 тыс. и 177 тыс. руб.
До 16 марта Промсвязьбанк не давал возможности рассчитать на сайте условия по ипотеке на сумму кредита выше 3 млн руб. По информации Frank RG, вчера ПСБ возобновил выдачу ипотеки по базовым программам. Сейчас ставка на новостройку или вторичное жилье с указанными параметрами на сайте банка — 26,3%, ежемесячный платеж — 153,9 тыс. руб. в месяц.
Базовые условия по ипотеке банков из топ-10, 17 марта 2022 г.
| Банк | Базовая ставка на покупку новостройки | Ежемесячный платеж при покупке новостройки, руб. в мес. | Базовая ставка на покупку вторички | Ежемесячный платеж при покупке вторичного жилья, руб. в мес. |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | 20,8% | 122,6 тыс. | 21,1% | 124,3 тыс. |
| ВТБ | 23% | 135 тыс. | 23% | 135 тыс. |
| Альфа Банк | 14,89% | 90,3 тыс. руб. | 15,12% | 91,9 тыс. руб. |
| Газпромбанк (максимальный срок кредита — 15 лет) | 25,5% | 152,3 тыс. руб. | 25,5% | 152,3 тыс. руб. |
| Россельхозбанк | 26% | 152,2 тыс. (аннуитетный) или 178,2 тыс. (дифференцированный) | 25,8% | 151 тыс. (аннуитетный) или 177 тыс. (дифференцированный) |
| Банк ФК Открытие | 22,99% | 135 тыс. | 22,99% | 135 тыс. руб. |
| Росбанк | 24,5% | 143,6 тыс. | 24,5% | 143,6 тыс. |
| Промсвязьбанк | 26,3% | 153,9 тыс. | 26,3% | 153,9 тыс. |
| Банк «Дом.РФ» | 19,5% | 115,4 тыс. | 19,5% | 115,4 тыс. |
| Райффайзенбанк | 20,69% | 122 тыс. руб. | нет данных | нет данных |
Данные: сайты банков. Информация приводится по убыванию размера ипотечного портфеля
По оценке риелторской компании «Метриум», квартиры стоимостью до 8,75 млн руб. в середине марта 2022 года в представлены в 42 ЖК массового сегмента Старой Москвы. В базе ЦИАН на момент публикации размещено 6,62 тыс. объявлений о продаже первичных и вторичных квартир (без апартаментов) в бюджете до 8,8 млн руб. Около 3,58 тыс. этих лотов — квартиры-студии. Совместно на студии и однокомнатные лоты такого бюджета приходится более 6 тыс. объявлений.
Читайте также:
Станьте первым!